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买房子已是永久产权?不用分70年、40年产权吗

2022-01-15 人浏览 来源:臣财投资
【摘要】众所周知,买房的时候产权对于购房者来讲是必须重视的问题,因为土地使用权和房屋使用权是分开的,前者归国家和集体所有,后者归个人。
众所周知,买房的时候产权对于购房者来讲是必须重视的问题,因为土地使用权和房屋使用权是分开的,前者归国家和集体所有,后者归个人。

众所周知,买房的时候产权对于购房者来讲是必须重视的问题,因为土地使用权和房屋使用权是分开的,前者归国家和集体所有,后者归个人。买房的时候,售楼小姐总是会告诉,这是70年大产权。你若买的的是商住两用房或者商业用房,那人家就会告诉你40年的产权,当然还有50年的工业用地产权。

那么,70年产权到期房屋属于谁?幸苦一辈子买的房子是否住到70年就完事了?跟着融小妹一起看看。

土地使用权和建筑使用权是分开的

首先:那么我们平常意义说的这个产权,不是地上建筑物的年限,而是土地的使用年限。

土地的所有权有权归国家和集体所有

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。

按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

其次:而建筑物本身的使用权,那就不一样了,那是永久的使用年限。

物权法有规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别

房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

土地使用权到期怎么办

也就是说,产权到期,可以允许延长土地使用权期限,住宅自动延期,工业用地和商业用地,补交纳土地出让金,续期土地使用权,可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

从某种意义上说,是永久的使用权

为什么这么说呢?

很多朋友认为房子到了70年就会拆迁,那是不完全的,也有可能不到70年就拆迁了,也可能70年后自动延期土地使用权。

物权法第一百四十九条规定:

(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的,自动续期。

(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

住宅“建设用地使用权”期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。

自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,从另一个角度上说,房产产权是永久的了。也就是说,住宅可以理解为永久产权,所有买过房朋友们都高兴了吧?

最后,遇到国家征地用于公共建设,比如修路,修铁路,机场等等基础建设时,按照补偿原则进行补偿。国家收回土地和地上建筑物,会对业主进行补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

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