关于印发《明确住房公积金贷款具体规定事项》的通知

住房公积金贷款具体规定通知

答：最高贷款额度与借款人月还款能力、公积金账户余额、借款年限、贷款利率等因素有关，应根据具体情况进行测算。

答：申请材料包括身份证、户口本、收入证明、购房合同、房屋产权证明等。具体所需材料以当地公积金管理中心要求为准。

答：通常有两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。借款人可根据自身财务状况选择合适的还款方式。

答：逾期会产生滞纳金，并可能影响个人征信。严重逾期者还可能被强制收回住房。

答：符合提取条件的借款人可凭还贷凭证提取公积金用于还贷。提取条件包括：正常还贷满一年且已结清贷款本金的10%以上等。

答：住房公积金贷款的最高贷款期限一般为30年。具体贷款年限由借款人的年龄、还款能力等因素决定。

答：可以提前还款，但可能需要支付一定的手续费。具体还款政策以当地公积金管理中心规定为准。

市住房公积金管理中心：

市住房公积金管理委员会2018年第一次会议审议表决通过了市住房公积金管理中心提交的《关于明确住房公积金贷款具体规定的事项》，请广泛宣传，遵照执行。

附件：关于明确住房公积金贷款具体规定的事项

商洛市住房公积金管理委员会

2018年10月17日

关于明确住房公积金贷款具体规定的事项

1、贷款对象：建缴了住房公积金、连续足额缴纳6个月以上的申请人本人及建缴了住房公积金、连续足额缴纳6个月以上的申请人配偶、父母、子女。

2、贷款年限：

（1）最长不超过30年；

（2）不超过申请人、共同申请人、担保人的计贷年限（计贷年限=法定退休年龄-申请贷款时的年龄+法定退休后5年）；

（3）申请人、共同申请人、担保人的计贷年限不一致的，以计贷年限较长者确定个贷年限，但必须对续保事项作出约定。

3、月还款额：不超过家庭实际收入的60%。

4、首付比例：首套普通自住住房不低于20%；二套改善性住房不低于30%。

5、住房公积金账户余额倍数：

（1）对新参加工作（参加工作时间不满6年）的实行余额兜底，即：账户余额不与个贷额挂钩；在个贷发放满72个月之后，应当达到1:20-25的倍数。

（2）对首套普通住房（第①款除外），余额倍数为1:20—1:25，依据信用状况、住房公积金缴存情况、家庭实际收入等因素确定具体倍数；

（3）对二套改善性住房（第①款除外），余额倍数为1:15—1:20，依据信用状况、住房公积金缴存情况、家庭实际收入等因素确定具体倍数。

（4）余额倍数包括申请贷款时的倍数及在途贷款时的倍数。