、房贷提前还款是大忌


1、如果买房早，在银行贷款的时候享受了贷款优惠，这种情况下，如果贷款合同的优惠幅度在在8折左右，那么办理提前还贷是非常不划算的。


2、然后就是违约金的问题，由于我们和银行签订的是贷款合同，所以在提前还贷的时候，就需要缴纳违约金，一般在3%左右。如果你还有100万的欠款没有还清，那么违约金大概在3万左右。


3、最后就是罚息了，根据银行规定，只有贷款期限年满2年后，选择提前还贷才不用缴纳罚息。而贷款时间未满两年的合同，如果选择还款，需要缴纳2个月以上的罚息。


4、但在特定的情况之下，提前还款也是非常划算的，例如：如果是你的房贷年限还没有超过三分之一，而且是等额本息贷款的话，那么选择提前还款还款是没有问题的。


5、当然，要不要提前还款还要看具体情况。如果在贷款期间，你的房子已经有了大幅度的升值，这时候选择提前还清贷款，将房子投入进入二手市场上，或者是用于抵押再投资，都是非常划算的。

要交违约金

1.虽说各大银行都支持办理提前还贷业务，但这并不意味着房奴就一定可以省钱。因为不少银行都存在这样的规定，那就是在还贷未满一年的情况下，提前还贷可是要交高额的违约金。

2.没钱解决麻烦.因为提前还贷有次数限制，一般一年仅有一次机会，

3.征信负面影响.在选择提前还贷时，也许你会认为这样做对征信没有什么影响。

4.承担通胀风险.10年前的100万与现在的100万，哪个更值钱呢？答案显然是前者！

5.无法享受折扣利率.当你选择提前部分还贷时，往往需要重新签订房贷合同，此时新的房贷合同将会执行最新的房贷利率。

期房提前还款有何风险主要看是什么时候结清，如果房子还没交房就提前还清的话，那不就是怕开发商烂尾吗，如果房子已经交房了，那提前还清的话，主要就要考虑自己吧把钱都还到房子里，手头上资金不足，如果家庭遇到什么突发事件，没有备用资金。

提前还贷没什么风险，就算烂尾你也得还