房屋实际购买人肯定是业主个人，不管个人通过哪一种贷款方式缴了房款，发票都必须全额在个人手里，因为公积金贷款或者商贷只是贷款的一种手段，个人是要付给公积金和银行利息的，这和房款发票没有关系，房款发票证明的是这一套房子的全款是由客户交的。

公积金贷款的房子，购房发票当然给个人。当然办理申请贷款手续时，需要查验发票。参加产证时，缴纳契税时，需要查验发票。办好产证，发票就没有用了。