房屋抵押只是贷款的担保措施，贷款的利率高低还与贷款品种（经营贷款、消费贷款、购房贷款等）、贷款期限（一年期基准利率4.35%，1-5年4.75%，5年以上4.9%）、借款人征信状况有关，有些情况下，即使能提供房屋抵押，银行也不一定会同意贷款。\r 举两个例子：1、如果你现在想买一套住宅，首套房，无贷款记录，征信无不良记录，贷款期限一般都是20年以上，则贷款利率为基准利率（4.9%）*上浮比例（各地不同）。比如深圳的银行多执行首套上浮10%，那么实际贷款利率为4.9%*1.1=5.39%，如果你所在的地区为基准，则为4.9%。\r 2、如果是想买东西，钱不够，则将房屋抵押给银行拿到一笔消费贷款，贷款期限一般不超过5年，按月还息，到期还本，如果执行基准利率上浮50%，则为4.75%*1.5=7.125%。\r 请注意，银行的利率一般都是指年化利率，如果按照民间的算法，要除以12，即月息几厘。例如年化利率6%，则月息5厘。\r