贷款后房产证的归属情况
一、一般情况
通常情况下，贷款后房产证是在房主自己手里。银行会持有他项权证作为房产抵押的证明，以此确保贷款的安全性。当房主还清贷款后，他项权证注销，房产的抵押状态解除2。
二、特殊情况
银行持有房产证：有些银行可能要求借贷人在办理房产证后将原件抵押给银行，这种情况下房产证就在银行，直至贷款还清2。
不同地区或银行政策差异：在部分地区或者某些特定银行的规定下，贷款买房时房产证的处理方式可能有所不同。例如，某些银行基于自身的风险管理要求或者当地的房地产管理政策，会有独特的房产证管理方式。在一些地区，如果是公积金贷款买房，相关管理部门可能会与商业银行有不同的规定，可能影响房产证的持有方12。