一、新房按揭贷款流程所需时间
初步申请与征信查询
若购买新楼需要办按揭且楼盘已办理预售证，向银行提出申请后，银行会立即向人民银行查询诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请并要求提交相关证照复印件、收入证明、首付单据等资料，同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据4。
银行内部审批与抵押登记
银行收齐资料后进行内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，这一过程需时约10 - 15个工作日。待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，放贷次月起通过指定帐户归还本息即可，无需再办理其他手续1。
二、二手房按揭贷款流程所需时间
申请与评估
向银行提出申请后，若个人诚信无问题且银行确定受理，银行会通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，这一步骤需要一定时间，同时银行要依据评估价值审批贷款比例。如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查1。
过户与放款
买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续，之后银行领取他项权证后将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中。正常情况从签约到放款是2至3个月，但如果银行冻结资金、申请人在银行信用有问题或者是二套房及以上（银行能查出来记录的）则不能贷款1。
三、影响房子按揭贷款流程时间的因素
个人因素
信用状况：良好的信用记录有助于加快审批速度，如果信用存在问题，如逾期还款、欠款等，银行可能会延长审核时间甚至拒绝贷款申请。
收入与负债情况：稳定的高收入和较低的负债比例能让银行更放心地放款，若收入不稳定或者负债过高，银行需要更多时间评估还款能力。
银行因素
内部流程效率：不同银行的内部审批流程不同，有的银行可能流程简洁高效，能较快完成审批，而有的银行可能因为内部层级多、审核环节复杂导致审批时间较长。
资金状况：如果银行资金紧张，可能会对放款时间产生影响，比如延迟放款或者提高贷款门槛。
房产相关因素
房产类型与价值评估：对于不同类型的房产（如普通住宅、商业房产等），评估的复杂程度和时间可能有所不同。价值评估也需要一定时间，并且评估结果会影响贷款额度和审批速度。