已办理贷款的房子怎么退
退房的基本条件和步骤
退房条件
房屋质量问题：如果房屋存在质量问题且影响到购房人正常居住使用，购房人有权解除合同1。
开发商擅自变更房屋规划设计：若开发商未经告知变更房屋结构或用途，购房人有权解除合同1。
房屋存在抵押：发现房屋被开发商偷偷抵押给其他银行，购房人有权解除合同1。
逾期交房：超过约定交房期限，购房人有权解除合同1。
退房步骤
发出退房通知：购房者可以通过挂号信、传真或电话形式向开发商提出退房要求1。
办好各种手续：开发商需退还购房者已支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的全部手续1。
与银行和开发商的沟通
与开发商沟通
协商解决：通过与开发商充分协商并获得其同意，退房手续可以顺利完成2。
签订退房协议：双方需签订正式的退房协议，确保其合法性及有效性2。
与银行沟通
解除抵押登记：购房者应办理解除抵押登记手续，以避免后续法律纠纷3。
提前还款：购房者需与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行3。
注意事项
合同内容审查
仔细阅读合同：了解退房的相关规定，包括违约金、手续费等4。
合理处理争议
避免不必要的损失：在申请贷款房退房时，可能会出现争议，需合理处理以避免损失4。
继续还贷的责任
继续还贷的义务：即使退房，购房者仍需按时偿还银行贷款，直至手续完全办理清楚3。
法律依据
《中华人民共和国合同法》和《物权法》：赋予购房者解除合同的权利4。
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》：规定因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同2。
通过以上步骤和注意事项，您可以更顺利地处理已办理贷款的房子退房事宜。建议在实际操作前咨询专业律师，以确保您的权益得到最大程度的保护。