提前还贷剩下的利息计算方法
等额本息和等额本金的基本计算方法
提前还贷的利息计算主要取决于您的房贷采用的是等额本息还是等额本金还款方式。这两种方式各有其特点和计算公式。
等额本息计算公式
等额本息还款方式下，每月还款金额固定，包含一部分本金和一部分利息。具体计算公式如下：
每月还款额
=
本金
×
月利率
×
(
1
+
月利率
)
还款月数
(
1
+
月利率
)
还款月数
−
1
每月还款额=
(1+月利率)
还款月数
−1
本金×月利率×(1+月利率)
还款月数
在这种方式下，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低，本金的比例则逐渐升高，但月供总额保持不变1。
等额本金计算公式
等额本金还款方式下，每月还款的本金固定，利息随着剩余本金的减少而减少。具体计算公式如下：
每月还款额
=
本金
还款月数
+
(
本金
−
已归还本金累计额
)
×
月利率
每月还款额=
还款月数
本金
+(本金−已归还本金累计额)×月利率
在这种方式下，每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少3。
提前还贷后的利息计算
提前全部还款
如果您选择提前全部还清贷款，之后的利息将不再产生。这意味着您不需要支付任何剩余的利息费用2。
提前部分还款
如果您选择提前部分还款，剩余的贷款利息将会重新计算。具体计算方法如下：
剩余利息
=
上个还贷日剩余本金
×
月利率
/
30
×
上个还贷日到全部还清日的实际天数
剩余利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数
此外，提前还款通常需要支付一定比例的违约金（或称手续费）。不同银行对此的规定有所不同，例如：
交行提前还款不收手续费。
工行可能需要收取2到3个月的利息作为手续费。
农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费2。
注意事项
提前还贷的具体条件和流程可能因银行而异，建议提前与银行沟通确认。
提前还贷可能需要一定的审批时间，通常需要一个月左右3。
通过以上信息，您可以更好地理解提前还贷的利息计算方法及其相关细节，以便做出更合适的选择。