买房子商业贷款能贷多少
商业贷款的基本额度限制
买房商业贷款的额度并不是固定的，而是受到多种因素的影响。根据相关规定，商业贷款的额度最高可以达到房价的70%。这是因为购买商品房时，首付比例通常是30%，剩下的70%可以通过商业贷款来支付1。
影响贷款额度的因素
收入与还款能力：银行会评估贷款人的收入水平，以确定其是否有足够的能力按时偿还贷款本息。月收入越高且稳定，可贷款的额度可能越高2。
年龄限制：借款人的实际年龄加贷款期限不应超过70岁2。
自筹资金比例：有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款2。
具体计算方式
可贷额度可以通过以下公式计算：
可贷额度
=
(
家庭月收入
−
生活费用等开支
)
相应贷款年限的每万元月还款额
可贷额度=
相应贷款年限的每万元月还款额
(家庭月收入−生活费用等开支)
例如，如果月收入为1万元，月生活开支3000元，贷款期限为20年，按基准利率4.90%计算，贷款1万元的月还款额为53.07元，则可贷额度为：
可贷额度
=
(
10000
−
3000
)
53.07
≈
131.9
万元
可贷额度=
53.07
(10000−3000)
≈131.9万元
不同情况下的贷款额度
首套房贷款额度
对于首套房，商业贷款的额度最高可以达到房屋总价的70%。如果是住房贷款，按目前政策，最高能贷到80%6。
抵押贷款额度
如果是抵押贷款，银行会根据抵押物的评估价给定最高贷款限额。例如，房贷最多贷款额度为房屋评估价的70%5。
信用贷款额度
如果是信用贷款，一般最多可贷30万元5。
注意事项
贷款额度是根据房价及贷款申请人的收入能力、年龄等各方面的因素综合计算的。如果申请人的收入还不够偿还本金或者没有达到月供的两倍以上，银行根本就不会批准贷款1。
具体能贷多少，还需根据个人的资信条件和银行的具体要求来确定。建议在申请贷款前，详细咨询具体的贷款银行，了解详细的贷款政策和条件6。
综上所述，买房商业贷款的额度受到多种因素的影响，包括个人收入、年龄、自筹资金比例等。了解清楚这些因素可以帮助您更好地规划自己的贷款计划。