一、房屋按揭贷款办理时长的总体情况
房屋按揭贷款办理下来所需的时间因多种因素而有所不同，一般可能需要数周到数月的时间3。
二、购买新房办按揭的情况
前期申请与回复
如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人，并要求按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据1。
银行内部呈批与抵押登记
银行收齐资料后进行内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10 - 15个工作日。待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，之后于放贷次月起通过指定帐户归还本息即可，不用再搞其他手续1。
三、购买二手房办按揭的情况
申请与评估
在向银行提出申请后，个人诚信无问题且银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例。如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查1。
过户与放款
买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续，银行领取他项权证后将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中。正常情况从签约到放款是2至3个月，前提是银行没冻结资金、放款申请人在银行的信用无问题且不是二套房及以上（银行能查出来记录的），否则可能无法贷款1。
四、不同贷款类型的情况
商业贷款
如果买房是申请的商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间5。
公积金贷款
对于公积金贷款，审批时间通常需要15个工作日左右，其中包括提交申请、银行初审、公积金管理中心审核、银行复审、签订借款合同、办理抵押登记、银行放款等多个环节。如果中间有任何问题或需要补充材料，都会延长办理时间3。