三亚住房公积金贷款政策
一、贷款条件
缴存时间
凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请住房公积金个人贷款。职工购买保障性住房，缴存住房公积金一个月以上可申请住房公积金个人贷款2。
借款人其他条件
有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力2。
购买商品房、保障性住房、公有住房及二手房的，须出具合法的购房合同或协议书；建造、翻建自住住房的，须出具市(县)级以上土地、规划、建设管理部门批准的文件；大修自住住房的，须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书2。
购买商品房、保障性住房和公有住房，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款；购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修自住住房所需费用50%2。
职工申请住房公积金贷款购买保障性住房，本人及其配偶的收入不足以支持还贷的，可以由借款人提供第三方担保。保证人承担连带保证偿还贷款本息责任2。
同意按照分支机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保2。
借款人没有还清住房公积金个人贷款前，借款人及其配偶不得再次申请住房公积金个人贷款2。
二、贷款额度
不同房屋类型额度
三亚市商品房、限价商品房、经济适用住房、单位集资建房以及公有住房每笔贷款额度不超过50万元；二手房贷款额度最高为30万元；市(县)政府所在镇建造自住住房贷款额度最高为20万元，其他乡镇建造自住住房贷款额度最高为10万元；翻建、大修自住住房的贷款额度最高为10万元2。
2024年有新政策调整，购买新建自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款额度由70万元调整至80万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度由100万元调整至110万（征求意见稿阶段）3。
特殊情况
如果职工购买保障性住房，本人及其配偶收入不足以支持还贷时，可由借款人提供第三方担保来进行贷款，但没有提及特殊额度规定，需按上述常规额度标准执行并满足担保等相关条件2。
三、贷款期限
年龄与贷款期限关系
借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄5年2。
不同房屋类型的贷款期限
购买商品房、限价商品房、经济适用住房、单位集资建房和公有住房的，最长贷款期限不得超过30年；购买二手房、建造自住住房的，最长贷款期限不得超过20年；翻建、大修自住住房的，最长贷款期限不得超过10年。灵活从业人员购买商品房、限价商品房、经济适用住房、单位集资建房和公有住房的，最长贷款期限不得超过20年；翻建、大修自住住房的，最长贷款期限不得超过10年2。
四、贷款利率
住房公积金个人贷款利率按照国家现行规定执行，未查询到三亚有单独的特殊利率政策2。
五、首付比例政策
首套住房
家庭在海南省行政区域范围内购买新建自住住房的首套住房公积金贷款最低首付比例为20%（2024年2月19日起调整）4。
二套住房
二套住房公积金贷款的最低首付比例维持在30%不变（2024年2月19日政策调整后情况）4。