银行办理贷款买房的流程
选择房产
购房者应了解房产项目是否支持按揭贷款，并确认发展商建设的房产已获得银行支持1。
办理按揭贷款申请
购房者向银行或指定事务所了解贷款支持规定，准备法律文件，填报《按揭贷款申请书》12。
签订承诺书和楼宇按揭合同
购房者与发展商签订预售合同，并在取得交纳房款凭证后，与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务12。
办理抵押登记和保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并购买人寿、财产保险，列明银行为第一受益人12。
开立专门还款账户
购房者按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款12。
贷款条件
年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件
有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人12。