杭州二手房贷款年限与房龄的关系
贷款年限的一般规定
在杭州，二手房贷款年限的基本规定包括以下几点：
贷款期限与借款人年龄之和：通常不超过65岁，部分优质贷款人可以延长至70岁4。
贷款期限与房龄之和：一般情况下，二手房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年2。
房龄对贷款年限的影响
房龄是影响杭州二手房贷款年限的重要因素之一：
房龄限制：银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年1。
具体案例分析：例如，超过20年的二手房基本不放贷，个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款5。
不同类型贷款的年限差异
公积金贷款
最长贷款年限：不超过30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年（男性65周岁，女性60周岁）3。
房龄与贷款年限之和：最长不超过50年3。
商业贷款
住宅贷款：房龄+贷款年限不超过40年，贷款年限+年龄≤70周岁（男），70周岁（女），以贷款年限短的为准，最长不超过30年3。
非住宅贷款：最长贷款年限为10年3。
组合贷款
组合贷款年限：借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金商业组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、还款方式应与公积金贷款一致3。
土地使用年限的影响
土地使用年限也是影响二手房贷款年限的重要因素：
土地使用年限的正常值：通常为70年，但二手房一般达不到这个年限1。
土地使用年限对贷款年限的影响：房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限过短也会影响房贷年限1。
注意事项
真实房龄的重要性：二手房的真实房龄不能仅通过房产证上的日期判断，可能需要进一步核实5。
贷款额度的限制：二手房的评估价值会影响贷款额度，通常可以贷款评估价格的70%，具体比例还需根据房屋实际情况确定6。
综上所述，杭州二手房贷款年限不仅受房龄的影响，还与借款人的年龄、土地使用年限等因素密切相关。购房者在申请贷款时，应充分考虑这些因素，以确保顺利获得所需的贷款。