北京住房公积金贷款政策
政策概述
北京住房公积金贷款政策旨在为符合条件的购房者提供低利率的住房贷款，以帮助他们解决购房资金问题。以下是一些关键的政策要点：
贷款条件
首套房贷款政策：如果借款申请人名下无住房贷款记录且在本市无住房，按首套房贷款政策办理1。
二套房贷款政策：凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理1。
多套住房贷款政策：如果被核定为有两套及以上住房的，不予贷款1。
贷款额度
最高贷款额度：符合条件的借款人最高可贷160万元3。
绿色建筑支持：购买二星级及以上绿色建筑的最高贷款额度上浮20万元；购买超低能耗建筑的最高贷款额度上浮40万元3。
贷款利率
新发放贷款利率：2024年5月18日(含)之后新发放的贷款，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%4。
旧贷款利率：对于2024年5月18日(不含)以前发放的贷款，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率4。
申请流程
准备材料
申请人及配偶住房公积金缴存证明
申请人及配偶身份证明
家庭稳定经济收入证明及其他对还款能力有影响的证明
购买住房的合同、协议等有效证明文件
用于抵押的物清单、权属证明以及有处置权人同意的证明，有关部门出具的抵押物估价证明
公积金中心要求提供的其他资料1
评估与审批
由公积金指定机构对抵押物做评估，对贷款人做信用评估
评估后公积金中心进行审批1
办理登记手续
贷款人到房屋所在地管理部门办理登记手续，或协议由夫妻双方签字，以质押的，借款人将有价证券交管理部或管理中心收押保管1
特别政策
老旧小区改造贷款
北京住房公积金管理中心延长购买老旧小区住房的公积金贷款年限，进一步减轻借款人购房及还款压力2。
绿色建筑支持
支持使用贷款购买二星级及以上绿色建筑，最高贷款额度上浮20万元；购买超低能耗建筑，最高贷款额度上浮40万元3。
综上所述，北京住房公积金贷款政策不仅提供了相对较低的贷款利率和较长的贷款期限，还通过特别政策支持绿色建筑和老旧小区改造，旨在帮助更多购房者实现安居乐业的梦想。