一、不同计算方式下的公积金二次贷款额度
（一）按缴存数额倍数计算
一般可按照借款人和配偶退休年龄内公积金缴存数额的10 - 20倍来计算。例如，若借款人公积金账户内余额有2万元，那么可贷款额度为20 - 40万元，但这是一般的计算方式，二次贷款会有更多限制条件。同时也有地区按照借款人和配偶退休年龄内公积金缴存数额的2倍计算，假设借款人和配偶在退休前账户可以缴存20万，那么相对应就能申请到40万元额度的公积金贷款。但这种计算方式下，不同地区也会有各自的特殊规定和限制。13
（二）按公积金余额计算
公积金贷款额度为借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。个人最多不超过30万，夫妻双方最多不超过60万。同时，也有地区规定公积金贷款额度是公积金账户余额的10 - 20倍，公积金余额越多，贷款额度自然也就越高，如果余额不足，不仅贷款额度低，甚至还有拒贷风险。25
（三）按房屋总价与首付款比例计算
贷款额度 = 房屋总价×(1 - 规定的贷款首付款比例)。但不同地区对二次贷款的首付款比例要求不同，例如有的地区要求首付比例一般不能低于50%，像北京要求最低不低于70%、上海不能低于50%、深圳不能低于50%等；还有的地区第二套住房贷款的首付比例不得低于60%。36
二、不同地区的最高限额
不同地区对公积金二次贷款额度设有最高限额，例如上海第二套公积金贷款个人最高可贷40万，家庭最高可贷80万；长沙公积金贷款最高额度为70万，如果生育是三孩家庭最高可贷80万。5
三、综合考虑四个条件确定
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。其中：
还贷能力：一般要求借款人的月收入至少能覆盖贷款月供额的两倍，收入水平越高，还贷能力也就越强，贷款额度自然也就越高。
房价成数：房价成数 = 1 - 首付比例，其中的首付比例则受当地贷款政策、房屋面积、房产类型等多方面影响。
住房公积金账户余额：如前面所述，余额会影响贷款额度计算。
贷款最高限额：不同地区限额不同。25