上海公积金个人贷款额度

上海公积金个人贷款额度

基本贷款额度

上海公积金贷款额度根据不同的购房情况和是否有补充公积金有所区别：

首套房贷款额度

个人贷款：最高可贷50万元；缴纳补充公积金的，最高60万元2。

家庭申请贷款：最高额度为100万元；缴纳补充公积金的，最高120万元2。

第二套房贷款额度

个人最高贷款额度：为40万元；缴纳补充公积金的，最高50万元2。

家庭申请贷款：最高额度为80万元；缴纳补充公积金的，最高100万元2。

影响贷款额度的因素

上海公积金贷款额度不仅仅取决于账户余额，还受到以下因素的影响：

账户余额倍数

不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数（公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍）确定的贷款额度1。

房屋总价款比例

不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额1。

还款能力

不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%12个月贷款期限1。

最高贷款额度限制

最终确定的贷款额度不会高于上述所有计算出的最小值5。

具体计算方法

首付款比例

购买首套住房的，最低首付款比例为20%。所购住房位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，贷款最低首付款比例为30%4。

贷款期限

最长可贷年限为购买一手住房不超过30年，购买二手住房的具体年限根据房屋类型有所不同4。

贷款利率

公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率和差别化住房公积金贷款政策执行4。

综上所述，上海公积金个人贷款额度是一个综合考虑账户余额、房屋总价款比例、还款能力以及最高贷款额度限制的结果。具体的贷款额度需要根据个人实际情况和最新政策来确定。