买房子贷款首付的计算方式
一、基本计算方法
首付款金额 = 房屋总价×首付款比例2。
二、不同购房情形下的首付比例
首套房
全国情况
一般情况下，首套住房首付是30%。如果使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的首付款比例可降低到20%，购买90平方米以上的自住住房首付款比例为30%3。
部分地区或特殊情况
在一些限购城市，对于非本地户籍的购房者，首付款比例可能会提高到40%甚至更高2。
二套房
二套住房首付通常为60%3。
三套房
这种情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予以贷款，部分地区若允许贷款，首付比例也会较高1。
三、其他影响首付计算的因素
包含相关税费
首付款不仅仅是房屋总价的一部分，还包括了可能的税费和其他相关费用，例如契税、个人所得税、中介费用等，这些都应在计算首付款时予以考虑2。
地区政策差异
不同地区的房贷政策会有所不同，这直接影响到首付款的计算。各地可能会根据本地房地产市场情况出台相应的首付比例调整政策，所以购房者需要向当地住建委或住房公积金管理中心咨询具体政策5。