按揭贷款办理房产证流程
一、新建商品房按揭贷款办理房产证流程
确定开发商已进行初始登记
开发商应在商品房交付使用之日起60日内，将需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20 - 60日不等。这是购房者办理房产证的必要前提条件2。
领取并填写申请表
到当地的房管局（房屋管理中心）领取《房屋（地）所有权登记申请表》并填写。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，可直接到开发商处领取并填写。填写后的申请表需要开发商签字盖章2。
拿测绘图（表）
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘2。
领取相关文件
明确需要领取哪些必要的申请文件，如房屋结算单、大房产证复印件等。这些文件对于后续的房产证办理很重要，需要一次领取齐全，并且填写好的申请表需要请开发商审核并盖章2。
缴纳相关税费
买卖双方需要带着买卖合同去交纳各种税费，如公共维修基金、契税等2。
提交申请材料
将准备好的申请表、买卖合同、测绘表、身份证等相关证件以及缴纳税费的证明等申请材料提交给房屋管理部门2。
等待领取房产证
按照规定时间领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证2。
二、二手房按揭贷款办理房产证流程
签订相关合同
购房者与卖房者签订《房屋买卖合同》；购房者、卖房者、委托的律师事务三签订《转按揭交易安全保证合同》5。
购房者交纳首付款
购房者交纳房屋价格30%的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）45。
获取卖方贷款银行确认函
取得卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）45。
申请二手房按揭贷款
买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）45。
房屋交付与房款支付
卖房者将房屋交付给购房者；银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账4。
解除与重新抵押登记
卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押4。
首付款支付
购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方4。