按揭房交房时需要交哪些费用
必须缴纳的费用
房屋维修基金
购房者需按购房款的一定比例（通常为2-3%）向售房单位交纳维修基金，这笔资金属于全体业主共有，会存入专项账户中2。
物业管理费
物业管理费从业主接房时开始计算，通常以半年或一年为单位交纳。物业费的具体金额会根据房子的面积和物业服务内容有所不同2。
面积差价
根据合同约定，实际面积与合同面积的差异需要进行结算。如果实测面积超出合同面积，且超出部分在3%以内，则需按房价补偿；如果实测面积小于合同面积，则开发商需退还相应款项1。
契税
契税的缴纳费用与房产价格成正比，具体税率根据国家指定的实际标准收取。对于首套房且面积小于等于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，税率为1.5%；对于第三套房或以上，不论面积大小，契税税率为3%3。
房屋产权登记费
办理房屋产权证书时需要缴纳的费用4。
证照印花税和工本费
办理相关手续时产生的费用4。
可能涉及的其他费用
供暖费
北方地区的业主在冬季可能需要缴纳供暖费，具体费用根据小区自供暖或市政供暖而异1。
电力增容费、煤气、天然气、电话等初装费和开通费
这些费用不是必须缴纳的，业主可以根据自身需求自愿选择2。
建筑垃圾清运费
用于清理装修产生的垃圾1。
水、电、有线、电视电话开通费
这些费用因地区和楼盘而异，具体以开发商发放的收房告知书为准1。
注意事项
在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙。如果领取钥匙后发现房屋存在问题，开发商只承担房屋本身的责任3。
长期或准备六个月以上不入住的业主，应当向小区物业管理单位备案协商，否则可能需要缴纳全额物业管理费3。
开发商不得自立项目收取电梯更新费、供热开栓费、地热改造费等各式费用3。
通过上述信息，希望能帮助您更好地了解按揭房交房时需要缴纳的各项费用及其注意事项。