一、不同类型房贷基准利率调整周期
（一）公积金贷款利率调整周期
公积金贷款利率的调整依据中国人民银行的贷款基准利率调整情况而定。如果在还款期间，中国人民银行调整了贷款基准利率，那么客户的公积金贷款利率将从次年的1月1日起开始执行新利率。即只要央行基准利率调整，公积金贷款利率会在次年1月1日随之调整，调整周期取决于央行基准利率的调整频率，而央行基准利率调整没有固定的周期，通常会根据宏观经济形势等因素调整，例如经济增长放缓或过热时可能会调整5。
（二）商业贷款基准利率调整周期
基于LPR（贷款市场报价利率）的商业贷款
LPR利率每个月的20日会进行调整，但商业贷款并不会每个月都根据LPR的变动而改变利率。商业贷款有一个重定价周期，通常最短为一年。只有在重定价日，也就是每年的1月1日或贷款发放日，银行才会根据最新的LPR加上约定的基点数来确定新的利率，并在下一个周期内执行5。
基于央行基准利率的商业贷款（目前较少用）
央行基准利率调整周期较长且不固定，通常会根据国家宏观经济政策、经济发展状况等多种因素进行调整。历史上，可能半年或一年左右会有调整的情况，但这不是固定的。在过去，当经济出现较大波动，如通货膨胀压力较大或者经济增长动力不足时，央行会对基准利率进行调整。自从LPR利率作为市场利率推行后，这种直接基于央行基准利率的商业贷款占比减少，且基准利率也处于相对稳定状态，若要调整需要综合多方面因素权衡，调整周期难以确定4。