天津公积金贷款额度相关因素
一、根据房屋套数及购房情况确定的额度
购买首套住房
职工本人申请公积金贷款最高限额为60万元；若职工及配偶双方共同申请公积金贷款最高限额为80万元2。
贷款额度不高于住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算；同时要支付不低于住房交易价格20%的首付款，贷款额度不高于住房交易价格减除首付款后的金额，采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80%，并且不高于按照职工（职工与配偶）还贷能力计算公式确定的金额，具体公式为：[(月工资总额 + 所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数 - 现有贷款月应还款额]×借款期数（月），其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额；还不高于住房公积金贷款最高限额1。
购买第二套住房
职工本人申请公积金贷款最高限额为60万元；若职工及配偶双方共同申请公积金贷款最高限额为80万元2。
贷款额度不高于住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算；应支付不低于住房交易价格30%的首付款，贷款额度不高于住房交易价格减除首付款后的金额，采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80%，并且不高于按照职工（职工与配偶）还贷能力计算公式确定的金额，具体公式为：[(月工资总额 + 所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数 - 现有贷款月应还款额]×借款期数（月），其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额；还不高于住房公积金贷款最高限额1。
二、根据其他特殊情况确定的额度
购买共有产权住房：符合公积金贷款条件的，执行首套住房贷款政策，最高限额等情况与购买首套住房相同3。
外地缴存公积金在天津申请贷款：执行天津市缴存职工贷款政策，即根据上述首套或二套住房的规定确定贷款额度3。
综上所述，天津公积金贷款额度需要综合多方面因素确定，包括房屋套数、申请人情况、账户余额、还贷能力等。