一、一手楼住房贷款的基本定义
一手楼住房贷款是指银行或金融机构向借款人发放的专门用于购买新建住房（即一手楼）的贷款。这种贷款通常以所购买的一手住房作为抵押物，借款人按照约定的期限、利率等条件向贷款方偿还贷款本息1236789.
二、一手楼住房贷款的相关方
借款人（购房者）
需要满足一定的条件，通常包括年满18周岁（具有完全民事行为能力），在中国境内具有常住户口或有效居留身份，具有稳定的职业和经济收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力等15.
同意以所购住房为抵押担保，还需支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款1.
借款人年龄与借款期限相加也有一定限制，如男士不超过65岁、女士不超过60岁（不同银行可能有不同规定）1.
贷款方（银行或金融机构）
负责审核借款人的资质，确定是否发放贷款、贷款额度、利率、期限等相关事项。例如，贷款额度一般根据购房者的个人情况和银行政策来确定，通常为房屋总价的一定比例（如70% - 90%），还会受购房者还款能力和信用状况影响；贷款利率根据市场利率和购房者信用状况确定；贷款期限一般为5年至30年不等35.
三、一手楼住房贷款的特点
还款期限方面
一些银行放宽了贷款人的还款期限，贷款人只需在每月固定还款日到当月月末期间还款，均属于正常还款，无须支付逾期罚息，也不会影响到个人征信记录128.
贷款用途方面
专门用于购买一手住房，不能用于购买二手住房等其他用途23.
四、一手楼住房贷款的办理流程
借款人提出贷款申请
递交相关资料，如身份证、收入证明等个人资料，还有购买住房的合同或协议（购买外销住房的合同或协议须办理公证）等15.
贷款方受理并审查
银行或金融机构进行贷前调查、贷款审查，包括对借款人的信用状况、还款能力、所购房产的情况等进行审核6.
贷款审批
银行做出是否批准贷款的答复，如果批准则确定贷款额度、利率、期限等具体条款6.
合同签订与担保落实
银行与借款人（担保人，如果有）签订借款合同（担保合同），借款人需落实担保手续，如办理所购住房的抵押登记等6.
贷款发放与使用
银行发放贷款，借款人根据约定用途（用于支付一手住房的购房款）使用信贷资金6.