北京公积金贷款计算公式
贷款金额的计算依据
北京公积金贷款金额的计算主要依据个人的月收入、每月的缴款额以及借款的年限。具体计算方法如下：
月收入计算
月收入 = 个人住房公积金月缴存额 ÷ 住房公积金缴存比例1。
贷款金额计算公式
最大可贷金额 = /申请期内每个10000元每月平均还款额1。
每月平均还款额计算
20年期限：每个1万元的平均每月还款额为56.72元。
30年期限：每个1万元的平均每月还款额为43.52元1。
贷款期限
贷款期限最长为70岁。
同时，贷款期限不得超过30年1。
基本生活费标准
北京市住房公积金管理中心规定，借款申请人每月的基本生活费标准由1092元调整至1204元，借款申请人每月最低工资标准每月不低于1720元1。
首付款比例
目前北京地区首付为20%，可以申请的贷款额度最高不能超过房屋评估值的80%3。
单笔贷款最高限额
购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米以下的首套自住住房的申请人，单笔最高额度为120万元。
购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元3。
综上所述，北京公积金贷款的计算不仅考虑了个人的经济状况，还包括了贷款期限、基本生活费标准以及首付款比例等多个因素，以确保贷款的合理性和可行性。