贷款买房利率是否固定
在中国，贷款买房的利率不是固定不变的。
一、影响房贷利率非固定的因素
央行基准利率调整
央行基准利率是银行贷款利率的基础，当央行根据国家的经济状况和货币政策目标调整基准利率时，各商业银行的房贷利率也会相应调整。例如，为了刺激经济发展，央行可能降低基准利率，商业银行的房贷利率也会随之降低；反之，若要抑制过热的经济，央行提高基准利率，房贷利率也会上升6。
市场供需关系影响
市场的供需关系对房贷利率有影响。当房地产市场供大于求时，银行为吸引客户可能会降低房贷利率；反之，如果市场需求旺盛，银行可能会提高利率以控制贷款规模。比如在一些城市房地产市场低迷时期，银行为了增加房贷业务量，可能会降低房贷利率来吸引更多购房者贷款买房6。
借款人信用状况不同
借款人的信用记录和信用评分对房贷利率有直接影响。信用良好的借款人更容易获得较低的利率，因为银行认为这类借款人违约风险较低；而信用较差的借款人则可能面临较高的房贷利率或者银行拒绝贷款的情况。例如，一个信用评分高、无逾期记录的借款人相比有多次逾期记录的借款人，更有可能获得较低的房贷利率6。
首付比例高低差异
首付比例的高低也会影响房贷利率。首付比例越高，银行的风险越小，因此可能会提供更低的利率。相反，首付比例较低时，银行可能会提高利率以补偿增加的风险。例如，购房者首付50%相比首付20%，前者可能会获得更优惠的房贷利率6。
二、房贷利率的调整方式
常见调整方式
大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整（如工商银行、农业银行、建设银行房贷）。也有部分银行是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（如中国银行房贷），还有双方约定的情况，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。而公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日4。
三、房贷利率的计算方式
等额本金还款方式
将贷款总额按照将要还款的期数均分为几等分，每期末需还的本金数乘以贷款利率即为当期应还的利息1。
等额本息还款方式
把贷款期间的本利和年金化，每期应该偿还的本息是均等的，但这种方式的利息计算较为复杂，并且每期利息并不均等，第一期的利息为所占用的本金总额乘以贷款利率，然后将每期应偿还的等额年金减去第一期的利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息的计算在第一期的基础上进行，以此类推1。
不过，虽然房贷利率不是固定的，但也存在固定利率房贷的情况。固定利率房贷指的是在一定期间内，贷款利率保持不变。两种方式（固定利率房贷和浮动利率房贷）各有优劣，购房者可以根据自己的经济状况、对未来利率走势的预期等因素来选择适合自己的房贷利率方式1。