房子二次抵押贷款指南
什么是二次抵押贷款
房子二次抵押贷款是指已经将房产抵押过一次的房产再次进行抵押的行为。这种贷款方式允许房产持有者在未还清首次贷款的情况下，再次利用房产作为抵押物获取贷款资金1。
二次抵押贷款的条件
借款人条件
无欠息行为，收入稳定，且信用良好。
有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
房屋条件
必须是现房，期房无法办理二次抵押。
房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。
房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力1。
贷款额度和期限
贷款额度：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%，商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%1。
贷款期限：用于个人消费类贷款期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日1。
贷款利率
二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动1。
办理流程
通过银行办理
向贷款银行提交二次抵押贷款申请并获得同意后办理二次抵押手续。
提交贷款所需的资料给银行进行审核。
审核通过后，签订二次抵押贷款的合同并办理相关手续。
办理完二次抵押登记后，银行发放贷款1。
通过民间贷款机构办理
向贷款银行询问是否同意办理二次抵押手续。
银行同意后，贷款机构会对借款人进行了解和房屋基本信息的核实。
商议房产的二次抵押方案，包括贷款额度、期限、利率等。
签订二次抵押的贷款合同后，前往房管局办理二次抵押登记。
领取他项权利证书并将房产证交由中介方保管。
贷款机构发放贷款并收取服务费2。
注意事项
同一房产不能抵押给不同银行，因此需在原贷款银行办理。
办理二次抵押贷款时，务必选择正规可靠的金融机构，以避免不必要的风险。
保持良好的信用记录对于顺利办理二次抵押贷款至关重要。
通过以上信息，希望能够帮助您更好地理解房子二次抵押贷款的相关事宜，并顺利完成贷款申请。