房子抵押银行能贷款多少
房屋抵押贷款的基本条件
房屋类型：公房、央产、别墅、回迁房、商业用房、写字楼等1。
房龄要求：通常房龄在20年以内，特殊情况可放宽到25或30年1。
借款人条件：年满18周岁至70周岁，在京有房，信誉记录良好，有正当工作1。
贷款额度和比例
不同情况下的贷款额度
授薪人士：可贷到评估值的7成1。
个体经营者或股东：可贷到评估值9成1。
类用房：银行会适当降成1。
不同银行的贷款额度差异
平安银行：最高可达房产评估价值的75%1。
中信银行：最高可达房产评估价值的90%1。
浦发银行：最高可达房产评估价值的100%1。
招商银行：最高可达房产评估价值180%1。
贷款年限
影响贷款年限的因素
还款能力：信用记录良好，有稳定的工作和收入2。
房产价值：贷款总金额不超过房产估价的一定比率2。
贷款类型：不同类型的抵押贷款期限不同，如二手房按揭贷款最长期限为30年2。
具体年限范围
一般情况：贷款年限为1-30年，具体可根据个人情况调整4。
优质客户：信誉等条件好，可贷款20-30年，但原则上不超过30年4。
注意事项
小产权房和未满5年的经适房：不能抵押贷款1。
还款能力的重要性：即使抵押物价值和银行贷款规定的贷款额度都很高，银行仍然会根据贷款人的还款能力来确定实际贷款数额2。
法律风险提示：抵押房屋买卖需经抵押权人同意才合法有效，否则可能面临法律风险3。
综上所述，房子抵押给银行能贷款的金额和年限受多种因素影响，建议在办理前详细咨询具体银行的政策和要求，并准备好相应的证明材料。