确实,贷款的房产证在一定条件下是可以加名字的,但这一过程涉及多个步骤和要求。以下是对该问题的详细解答:
贷款房产证加名的条件和流程
条件概述:
对于按揭房,即尚未还清贷款的房子,不能直接加名字。需要先将贷款结清,解除登记后才能增加共有人1。
如果银行同意办理抵押的变更,则可以在房屋交易中心进行加名1。
具体流程:
办理提前还款,领取结清证明、它项权证等资料。
拿银行出具的资料和产权人在房管局办理与贷款银行的解押手续。
准备相关材料(如结婚证、身份证、房产证正本及复印件)前往房地产交易中心办理加名手续2。
加名所需费用
基本费用:
手续费:80元。
地籍图费:25元。
贴花费:5元。
如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元2。
加名方式
赠与:
先到公证部门办理房屋的赠与公证。
再到财税部门办理完税或免税手续。
最后持相关材料到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记2。
买卖:
持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同等相关材料到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记2。
注意事项
在房屋贷款期间,是否可以加名字取决于所签署的贷款协议和银行的规定。一般来说,加名字需要向银行申请,并经过银行审核和批准5。
加名字可能会影响未来的房产交易,例如,如果房子将来要出售,可能需要支付额外的税费或面临更复杂的交易程序3。
综上所述,虽然贷款的房产证可以加名字,但这一过程需要遵循一定的程序和条件,并且可能涉及一定的费用。建议在决定加名前,详细咨询相关银行和房地产交易中心,以确保流程顺利进行。