房贷没有通过开发商退钱么
贷款申请未通过的首付款退还情况
当您的房贷申请未通过时，首付款的退还情况取决于多种因素。以下是详细的解析：
首付款退还的一般原则
贷款申请未通过的原因：无论是审批未通过、放款延迟还是贷款额度不足，购房合同无法持续有效实施时，首付款有望全额退回1。
因购房者原因导致贷款被拒绝：如果是因为购房者提供虚假信息或信用状况不佳导致贷款被拒绝，房主需承担违约责任并赔偿1。
开发商原因导致的贷款失败
开发商手续不齐备或缺乏保证能力：这种情况下，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任2。
开发商承诺办理购房按揭但未兑现：如果开发商曾经在订立合同时对保证办理购房按揭作出承诺，而因开发商的原因导致按揭未能办理下来，购房者有权退房并要求开发商赔偿损失5。
购房者自身原因导致的贷款失败
资料不齐备或缺乏还款能力：如果是由于购房者自己的原因，如提供的资料不齐备，或者缺乏还款能力，导致银行审查认为不符合贷款条件，不予发放贷款，购房者要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持2。
如何处理房贷未通过时的退款问题
法律途径
合同解除后的权利：根据《中华人民共和国民法典》，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失4。
开发商违约的处理：开发商退房不退钱的情况下，购房者可以找开发商协商，要求其退钱。如果不能协商一致的，购房者可以向人民法院提起诉讼，请求判决开发商退钱4。
实际操作步骤
向开发商发出退房通知：通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，明确表达退房意愿并保留证据6。
督促开发商办理相关手续：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续6。
确保资金安全：督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续6。
注意事项
解除权行使的时间限制：行使合同解除权是有时间限制的，有的合同有约定，有的是没有约定，但是有法定期限。如果超过法定期限不行使解除权，该权利将消灭8。
协商退房的可行性：在某些情况下，即使不符合法定或约定退房条件，双方通过谈判达成一致意见也可以退房8。
综上所述，房贷未通过时是否可以退钱取决于具体原因和双方的责任。建议根据实际情况采取相应措施，并在必要时寻求法律帮助。