北京公积金贷款规定政策
基本条件和政策概述
北京市公积金贷款政策旨在帮助符合条件的缴存职工购买自住住房。以下是申请公积金贷款的基本条件和具体要求：
申请条件
缴存条件：申请人在北京缴存住房公积金，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款1。
缴存情况要求：
购买政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
购买非政策性住房的，同样需要满足上述缴存条件。
离职工在职期间在管理中心缴存住房公积金的，也可申请公积金贷款1。
贷款额度计算方法
计算方法：贷款额度=(个人每月公积金缴存额/缴存比例-1484)/对应贷款年限的月均还款额系数。其中1484元为北京市最低生活保障金额2。
额度上限：首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元2。
贷款利率变化
自2024年5月18日起，北京住房公积金贷款利率有所调整：
新利率
首套房贷款利率：5年以下(含5年)2.35%，5年以上2.85%。
二套房贷款利率：5年以下(含5年)2.775%，5年以上3.325%3。
历史利率调整
对于2024年5月18日以前发放的贷款，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率3。
特定政策变化
老旧小区住房公积金贷款年限调整
北京住房公积金管理中心发布了优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知，进一步加大对完成老旧小区住房改造的支持力度：
贷款期限核定标准调整：对于购买老旧小区住房且完成节能综合改造、抗震节能综合改造、环境整治危旧楼改建等项目的，贷款期限的核定标准从低于房屋剩余使用年限减3年，优化为低于剩余土地使用年限减3年4。
政策实施时间：新政策于2024年4月17日起执行4。
申请材料和流程
所需材料
个人身份资料：身份证、军官证、护照或港澳台通行证等2。
购房资料：购房合同正本及首付款发票等2。
二手房卖方资料：卖方身份证、房屋所有权证等2。
贷款流程
向对应的公积金管理部门进行咨询并提交所需资料。
进行信用评估和抵押物评估。
双方签订贷款合同。
将所有资料转到经办的银行。
具备贷款条件的，发放贷款2。
以上信息为您提供了关于北京公积金贷款规定政策的全面概述，希望对您有所帮助。