贷款买二手房详细流程及时间
一、整体流程与时间概述
贷款买二手房的流程大致包括签订合同、房产评估、银行审核、过户、办理抵押和银行放款等环节，整个流程通常需要25 - 30个工作日左右完成1。
二、具体流程与时间
签订买卖双方贷款合同
这一环节一般花费1个工作日1。买卖双方就房屋交易达成一致并签订贷款合同，确定贷款相关事宜。
向银行提交申请材料及银行审核
签订合同后，把申请材料提交给银行，银行一般会在7个工作日内进行审核1。在这个过程中，银行会对购房者的身份信息、收入情况、信用状况等进行核查，以确定是否符合贷款条件。
房产评估（若需要）
二手房评估是确定购房者首付款的重要依据。正常情况下，需要找评估公司进行评估，此过程大约要5 - 7个工作日2。
购房者办理过户手续
审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日1。办理过户时需要携带相关证件和材料，经过房管局的查验和审核，完成房屋产权的转移。
房管局下发新产权证
过户完成后，房管局会在4天内下发新的产权证1。
办理抵押手续
购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成1。通过办理抵押手续，银行获得房屋的抵押权，保障贷款的安全。
银行放款
办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款1。银行将贷款金额发放到指定账户，完成整个贷款购房流程。
三、特殊情况与影响因素
银行政策与效率差异
不同银行的审批政策和效率有所不同。例如民生银行中关村支行由于与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1 - 2天即可完成，而其他银行可能需要5个工作日左右的审批时间5。
购房者自身资质
如果购房者的信用记录不良、收入不稳定或者提供的申请材料不齐全等，可能会导致银行审核时间延长，甚至贷款申请被拒。
房产相关问题
例如房产存在产权纠纷、抵押未解除等情况，会影响整个贷款购房流程的推进，需要先解决这些问题才能继续进行后续流程。