贷款购房与房产证
一、有房产证
贷款买的房子是有房产证的。
相关规定：根据相关法律规定，开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权产属登记的资料送往房管所，购房者通常可在商品房交付使用之日起90内办理房产证。不过在银行办理按揭贷款时，银行会扣押该房屋的他项权利证，同时在房产证上面会有相关抵押标识，如“此房已设抵押”字样等。在房产证下发以后，由贷款银行持该房产证到当地的房地局去办理房产抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章，然后有的银行会将房产证原件还给贷款人，有的银行则会保留房产证12345678910111213141516171819202122232425262728.
实际操作流程：
购房者先与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，然后按合同约定支付首付款等操作。
开发商在房管局办理产权初始登记。
房管部门对房产进行测绘，给予回执单，购房者按照回执单上说明的日期缴金，十五个工作日左右领取房产证，办理房产证抵押登记。在未还清贷款前，房子处于抵押状态。
当购房者将所有贷款还清之后，拿银行出具的贷款结清证明到房管局办理房子解押，就能拿到房产证的原件（如果之前房产证被银行扣押的情况）2.
二、影响获取房产证的因素
虽然贷款买房有房产证，但存在一些因素可能会影响购房者按时拿到房产证。
开发商方面的因素：
证件不全：开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》等五证，会影响房产证办理14.
抵押问题：开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕，导致无法办理房产证。
竣工备案未完成：没有完成竣工备案工作，房屋不具备交付条件，影响房产证办理。
重复销售：开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），会出现产权纠纷，无法办理房产证。
企业自身问题：开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的大产权；没有取得建筑面积实测数据；没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；不及时办理大产权；不配合提供办理小房产证的相关资料；与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发等情况都会影响购房者获取房产证1.
楼盘或购房者自身因素：
楼盘被查封：楼盘被法院查封，无法办理产权登记。
面积误差：商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。
税费未缴纳：房屋契税尚未缴纳或者公共维修基金尚未交付，会影响房产证的办理。
文件不合格：提交办理房产证的文件不合格，无法办理房产证。
违章搭建：个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证，从而影响房产证办理1.
第三人的因素：
部门拖延：房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理。
代办违规操作：代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作，也会影响房产证的正常办理1.