住房贷款利息的扣除期限
扣除期限的基本规定
住房贷款利息的扣除期限最长不得超过240个月。这意味着，纳税人最多可以在240个月内享受住房贷款利息的专项附加扣除1。
首套住房贷款的定义
首套住房贷款是指购买住房时享受首套住房贷款利率的贷款。这一规定确保了税收政策的公平性，避免了对多次购房者的过度优惠1。
不同情况下的扣除规则
夫妻双方的扣除方式
婚后选择扣除方式：夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更2。
注意事项：纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除3。
首次购房与后续购房的区别
首次购房：如果纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，也可以享受住房贷款利息扣除3。
记录的重要性：只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统里存有扣除住房贷款利息的记录，无论扣除时间长短、也无论该住房的产权归属情况，纳税人就不得再就其他房屋享受住房贷款利息扣除3。
父母与子女共同购房的情况
父母和子女共同购买一套房子，不能既由父母扣除，又由子女扣除，应该由主贷款人扣除。如主贷款人为子女的，由子女享受贷款利息专项附加扣除；主贷款人为父母中一方的，由父母任一方享受贷款利息扣除3。
常见问题解答
住房贷款利息专项附加扣除的范围是什么？
纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月2。
如何理解纳税人只能享受一次住房贷款利息扣除？
只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统里存有扣除住房贷款利息的记录，无论扣除时间长短、也无论该住房的产权归属情况，纳税人就不得再就其他房屋享受住房贷款利息扣除3。
综上所述，住房贷款利息的扣除期限和相关规定旨在合理分配税收负担，鼓励合理的住房消费。纳税人在享受这项优惠政策时，需仔细了解并遵守相关规定，以确保自身权益的最大化。