一、2020年房屋抵押利率基准利率情况
根据相关资料，2020年银行执行的房屋抵押贷款基准利率如下：
0 - 6个月（含6个月），年利率是4.35%；
6个月 - 1年（含1年），年利率是4.35%；
1 - 3年（含3年），年利率是4.75%；
3 - 5年（含5年），年利率是4.75%；
5 - 30年（含30年），年利率是4.90%5。
二、利率浮动情况
银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10% - 20%左右1。
三、影响2020年房屋抵押利率的因素
政策因素
2020年我国政府为了应对新冠疫情对经济带来的负面影响，采取了降准、降息等政策。例如自2020年3月6日起的降准和2020年8月11日起的降息政策，这些政策对房屋抵押贷款利率产生了影响，整体上促使利率呈下降趋势3。
购房优惠政策方面，对于首套房，可以贷款8成，利率可以优惠1 - 2个百分点；对于二套房，可以贷款6成，利率可以优惠1 - 2个百分点，这也影响了房屋抵押贷款利率的实际情况3。
市场因素
2020年受疫情影响，购房者对于房屋抵押贷款的需求减少。贷款发放方面银行出现分化，部分银行对抵押贷款利率进行优惠以吸引购房者，部分银行维持原利率甚至上调利率。不过整体市场利率在降准、降息以及购房优惠政策推动下呈下降趋势，如10月全国房价指数同比上涨5.8%，但房屋抵押贷款利率同比下跌0.3个百分点3。
抵押贷款额度和贷款期限方面也出现分化情况，这些情况间接影响着银行对于利率的调整倾向3。
个人因素
个人信用状况：良好的信用记录意味着较低的违约风险，因此可能获得较低的利率。相反，信用状况较差的借款人可能需要支付更高的利率1。
收入与资产状况：稳定的收入来源和丰富的资产证明是银行评估借款人偿债能力的重要指标，通常能带来较低的贷款利率1。
房产情况：房产的面积、房龄、位置等因素都会影响贷款利率。一般来说，优质房产可能获得较低的利率1。
贷款额度与期限：贷款金额越大，期限越长，银行面临的风险相对越高，可能会导致利率上升1。