按揭贷款房申请贷款情况
一、可以申请贷款的情况
二次抵押贷款
按揭房子可以进行二次贷款，但贷款的部分是首付款加已还贷的部分。不过办理二次抵押贷款的房产必须满足两个前提条件：首先，房产必须已经办理了房产证；其次，房产减去之前抵押贷款的金额后，还有剩余价值。例如，房子价值100万，之前贷款了50万，现在还了10万，若经过评估还有剩余价值，就可能进行二次抵押来贷款。1
信用贷款
按揭房可以做信用贷款，很多按揭房在本行手机APP里面就可以贷款，还有一些装修贷、按揭房月供放大贷等。当然信用贷款的前提是得征信过关，只要征信没问题，就可以办理，贷款期限1 - 3年期先息后本；3 - 5年等额本息。3
按揭房垫资过桥做一抵
简单来说就是找“资方”出钱把房贷还清后做一抵，“资方”相应的会收取一些利息。一抵的优点是年限更长、额度更高、利息更低、还款方式更多，缺点是流程相对较慢，还款方式为5 - 20年等额本息/等额本金；先息后本1 - 10年。3
房抵贷
“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以最高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长期限可达30年。不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。房子不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。45
二、需要注意的方面
还款能力评估
办理二次抵押贷款会增加借款人的还款负担，因此在办理贷款前，最好能够评估自己贷款后的还款能力。如果没有还款能力，最好放弃贷款或者降低贷款额度，以避免后期无法按时还款。1
银行规定差异
按揭中的房子有些银行是可以提供抵押贷款的，有些银行却不可以，具体要根据相关银行的规定来看。如果需要找银行为按揭中的房子做抵押贷款的话，最好多问问不同的银行。此外，还要留意按揭中房子贷款的利率，因为采用这种方式的话，不仅每个月要还月供，而且还要还一轮新的利息，这会增加生活负担。4