买房银行贷款审批时间
（一）不同贷款类型
1. 商业贷款
一般时间范围
一般情况下，商业贷款审批时间较快。大多数银行在1 - 2周内就能完成审批，快的话3 - 5个工作日也有可能。如果各方面条件顺利，从申请到放款可能1 - 2个月就能完成。不过也有特殊情况，例如工行房贷审批时间一般为2 - 3周，慢的时候2 - 3个月也是有可能的1。
影响审批时间的因素
银行自身：不同银行的审批流程和效率存在差异。一些大型银行可能因为业务量大，审批环节较多，相对来说时间会长一点；而小型银行可能为了吸引客户，审批速度会快一些。
申请资料完整性：如果申请人提交的资料齐全、准确，没有需要补充或者修正的地方，银行可以快速进行审核。反之，如果资料存在问题，需要多次补充，就会延长审批时间。
申请人信用状况：信用良好的申请人，银行审核起来会比较顺利，速度较快。如果申请人信用记录存在污点，如逾期还款、欠款未还等情况，银行需要更仔细地评估风险，审批时间就会延长，甚至可能拒绝贷款申请。
2. 公积金贷款
一般时间范围
公积金贷款的审批时间通常相对固定。法律规定公积金管理中心会在受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定并通知申请人，但实际操作中可能受到当地公积金管理中心的业务量、流程等因素影响，有时可能需要1 - 2个月的时间3。
影响审批时间的因素
公积金管理中心政策：不同地区的公积金管理中心政策有所不同，例如有的地区对公积金贷款的额度、使用条件等有特殊规定，这些都会影响审批速度。
申请人数和资金情况：如果当地申请公积金贷款的人数较多，而公积金资金相对紧张，那么审批时间可能会延长，因为需要对申请人进行排序和资金调配。
3. 组合贷款
一般时间范围
组合贷款因为涉及公积金贷款部分和商业贷款部分，审核相对复杂。一般需要1 - 2个月左右的时间，若遇额度紧张状况或业务繁忙，下款时间可能会有所延迟。公积金贷款部分和商业贷款部分是同时申请的，但是由委托银行和住房公积金管理中心分开审核，审核通过便会下款，二者在下款的时候可能会有一定时差，有的是商业贷款先放款，随后公积金贷下款；有的则是公积金贷先下款，商业贷款之后下款；也有一起下款的情况4。
影响审批时间的因素
涉及部门协调：由于组合贷款需要银行和公积金管理中心两个部门的协调审核，这中间的信息传递、流程对接等如果不顺畅，就会影响审批时间。
各自审核因素叠加：既要满足商业贷款的审核要求，又要符合公积金贷款的审核条件，例如商业贷款部分对申请人收入、资产的审核，公积金贷款部分对公积金缴存情况等的审核，任何一个环节出现问题都会导致整体审批时间延长。
（二）其他影响审批时间的共性因素
房产相关情况
房产价值评估：银行需要对用于抵押的房产进行价值评估，这一过程需要一定时间。如果房产情况复杂，例如房产产权存在争议、房产位置特殊等，可能会影响评估进度，进而影响贷款审批时间。
房产手续完备性：如果房产的相关手续，如房产证、土地使用证等证件存在问题，或者购房合同存在瑕疵，银行会谨慎对待，需要更多时间来核实情况。
政策环境
宏观政策调整：如果国家或地方出台新的房地产贷款政策，银行需要根据新政策调整审批标准和流程，这可能会使审批时间延长。例如限购政策、信贷收紧政策等都会对贷款审批产生影响。
银行内部政策变化：银行自身内部的贷款政策调整，如利率调整、风险评估标准改变等，也会影响贷款审批时间。