银行二手房贷款利息计算方法
基准利率概述
二手房贷款利率的计算通常基于中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率。目前，五年以下（含五年）的基准利率为2.75%，五年以上的基准利率为3.25%1。此外，对于首次购房的个人，贷款利率通常不会超过基准利率的1.1倍。
不同贷款期限的利率
五年以下（含五年）：2.75%
五年以上：3.25%
利息计算公式
基本计算公式
二手房贷款的利息可以通过以下基本公式计算：
利息
=
本金
×
实际天数
×
日利率
利息=本金×实际天数×日利率
其中，日利率可以通过以下方式转换：
日利率(‰) = 年利率(%) ÷ 360
月利率(‰) = 年利率(%) ÷ 12
复利和罚息
复利：如果借款方未按照合同约定的时间偿还利息，银行可能会按照一定的利率加收利息。
罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行会按照与当事人签订的合同对失约人的处罚利息2。
不同还款方式的利息差异
等额本金还款法
等额本金还款法适合收入高并且有一定积蓄的青年人。每月应缴纳的等额贷款本金固定，贷款利息随贷款本息逐月递减，每月金额（本+息）逐渐减少4。
等额本息还款法
等额本息还款法则比较适合收入低而且积蓄少的青年人，因为月供压力小且不会降低生活质量。在最初利息支出比较大，本金最少，以后贷款利息支付逐步减少，本金逐步增加，但是每月以相等的额度金额（本+息）4。
注意事项
首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，不得超过房屋总价的40%1。
具体的利率浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定1。
通过以上信息，您可以更清楚地了解银行二手房贷款利息的计算方法及其相关细节，以便更好地规划您的财务预算。