拿房子贷款（抵押贷款）的条件
一、借款人相关条件
年龄限制：在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁1。
职业与收入：有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力1。
信用状况：信用状况良好，银行在审查借款人时，会重点考虑其医疗保险与养老保险情况，此外，还包括意外伤害保险和住房公积金等其他保障能力。对于存款与贷款金额的比例要求超过30%4。
二、房产相关条件
产权明晰：所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖1。
共有人认可：房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任1。
如果是按揭贷款买房（房子作为抵押物向银行贷款购房）还需要满足以下一些条件：
一、借款人资料方面
基本身份证明：夫妻双方的身份证件、夫妻双方的户口簿、婚姻证明3。
偿债能力证明：经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料，如收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明；个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估3。
二、房产相关资料方面
合法购房文件：合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书2。
其他房产证明：如果是现房，可能需要提供房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)等2。