房贷还款年限是否可以变更
一、可以变更的情况
部分提前还款后变更
在满足一定条件下，可以通过部分提前还款来变更还款年限。一般还贷时间满1年就可申请提前部分还房贷，提前还款后有两种选择，一种是还款年限不变，每月还款金额减少；另一种是每月还款金额不变，还款年限缩短，选择后者就可以变更贷款年限，这种方式在商业银行贷款和公积金贷款中通常都是可行的。例如贷款本金100万、利率4%、期限30年，若第5年提前还贷并选择缩短年限，不同还款方式下期限都会缩短且能节省利息（等额本息：期限将缩短为204期，可节省利息260181.01元；等额本金：期限将缩短为128期，可节省利息281888.89元）2。
直接申请变更（部分公积金贷款适用）
对于公积金贷款，部分地区有明确规定可以直接申请变更还款年限。例如长沙公积金贷款买房，职工正常还款12期以后，可以申请变更贷款期限，选择延长或缩短原贷款期限，但在贷款期间内只能申请变更贷款期限1次；成都公积金中心规定贷款期限在1年