抵押房子贷款的额度
一、一般额度范围
抵押房子贷款能贷的金额与多种因素有关，一般来说，房屋抵押贷款可贷额度最高可以达到房屋总价值的百分之七八十左右。例如，抵押房子总价值为一百万时，可能获批的贷款额度为七八十万左右。同时，个人住房抵押贷款抵借比最高不能超过80%，即理论上100万的房产最多可贷款80万13。
二、不同用途下的额度情况
抵押房产用于企业经营
额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成2。
抵押房产用于个人消费
虽然没有明确提及具体比例上限，但通常也会参考房产评估值，并且会综合考虑个人资信等情况。
三、影响贷款额度的因素
房产自身因素
房龄：房龄越长，房屋保值的空间越小，获批贷款的成数可能越低，甚至可能不予贷款4。
房屋位置和面积：位置偏远、面积小的房屋，贷款成数也可能受影响4。
房产类型：自有住房（包括公寓、别墅、小区住房等）、商业用房（如商铺、写字楼、厂房等）、出租房等都可抵押，但不同类型的房产在评估价值和贷款额度确定上可能有差异2。
贷款人自身因素
资信水平：个人信用状况良好、无重大不良信用记录的贷款人，更有可能获得较高额度的贷款。如果信用不佳，银行可能会降低贷款额度或者拒绝贷款申请13。
还款能力：贷款人需要具备还款意愿和还款能力，银行会根据贷款人的收入情况、工作稳定性等来判断其还款能力，进而确定贷款额度。如果贷款人收入稳定且较高，负债较少，可能获得较高额度贷款，反之则额度可能较低。例如，有稳定高收入工作且负债少的贷款人相比收入低且负债多的贷款人，在同等房产价值下可能获得更多贷款额度13。