房屋按揭贷款的偿还方式
主要还款方式
等额本息
定义：每月以相等的金额偿还贷款本息。
适用人群：现期收入较少，但预期收入将稳定增加的人群，如刚开始工作的年轻人1。
优点：每月还款额固定，便于资金安排。
缺点：总利息支出较高1。
等额本金
定义：每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减。
适用人群：当前收入较高，预期未来收入会减少的人群，如企业高层、金领等1。
优点：可以节省大量利息支出。
缺点：还款开始阶段月供较高1。
固定利率
定义：在贷款合同签订时设定固定利率，无论银行加息与否，均按此利率支付利息。
适用人群：对预期升息能做出合理判断的人群1。
优点：利率风险小，不随银行加息、物价或其他因素变化而调整。
缺点：固定利率通常高于现行利率1。
自由还款（公积金贷款独有）
定义：每月可自由设定还款额，只要不低于设定的最低还款额即可。
适用人群：希望灵活安排还款计划的人群1。
优点：还款方式灵活便捷。
缺点：因最低还款额较低，可能导致最后一期还款压力较大1。
其他特殊还款方式
分阶段性还款法
定义：将贷款分为若干阶段，每个阶段的还款额不同。
适用人群：特定收入波动较大的借款人。
一次性还本付息法
定义：在贷款到期日一次性还清贷款本金和利息。
适用人群：短期内有充足资金还款的人群。
转按揭
定义：将现有贷款转移到其他银行继续偿还。
适用人群：希望改善贷款条件的人群。
双周供
定义：每两周偿还一次贷款本息。
适用人群：希望加快还款进度的人群。
提前还贷
定义：在贷款期限内提前还清贷款本金和利息。
适用人群：有足够资金并希望减少利息支出的借款人。
综上所述，房屋按揭贷款的偿还方式有多种选择，每种方式都有其特定的适用人群和优缺点。借款人应根据自身的经济状况和还款能力，选择最适合自己的还款方式。