一、商业贷款
（一）不同期限的基准利率
借款一年以内（含一年）的基准利率为4.35%；
借款一至五年（含五年）的基准利率为4.75%；
贷款5年以上商业贷款基准利率为4.90%1。
（二）实际执行利率受多种因素影响
各地银行受限购限贷政策影响，对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5% - 20%。例如在一些城市，银行可能根据自身情况以及申请贷款人的个人征信情况，在基准利率基础上进行上浮。不同银行对于1年内的贷款可以按照4.35%的基准利率来执行，1 - 5年为4.75%，5年以上为4.90%，但实际执行利率可能在此基础上上浮一定比例13。
二套房贷款利率普遍上浮10% - 30%。以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款的家庭，再次申请房贷视为第2套房，其商业贷款利率会上浮1。
二、公积金贷款
借款五年以下（含五年）的利率是2.75%；
借款五年以上的利率是3.25%。二套房公积金贷款基准利率为3.25%，不过一些地区可能会有调整政策1。
需要注意的是，2024年的购房贷款利率受中央银行基准利率、市场供需状况、银行政策等多种因素影响，具体利率需根据最新政策和市场情况确定，建议关注央行公告和银行信息，以获取最准确的利率数据2。