按揭房子办理房产证流程
一、基本流程
签订合同：购房者与卖房者签订《房屋买卖合同》1。
交纳首付款：购房者交纳房屋价格30%的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）12。
银行同意提前还款：卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）12。
申请按揭贷款：买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）2。
房屋交付：卖房者将房屋交付给购房者2。
银行复审：银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账12。
办理过户：卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，并且向买方的贷款银行抵押12。
领取房产证：购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方，购房者按照规定时间领取房产证3。
二、注意事项
开发商责任：开发商应在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门13。
时间限制：购房者应在房屋交付使用之日起90天内办理房产证5。
还清贷款：还清抵押贷款后，购房者可以获得房地产许可证，并到银行领取他项权证和房产证6。
中介服务：二手房交易建议委托中介办理，以简化流程并确保安全2。