一、个人可以申请公积金贷款的情况

满足缴存等基本条件:

通常需要按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存一定期限(不同地区要求不同,如有的地区要求连续缴存6个月(含)以上,有的地区要求12个月以上)267。

是具有完全民事行为能力的自然人5。

有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,并且没有可能影响住房公积金贷款偿还能力的未偿还债务,例如除了正常的生活开销等债务外,不能有大量其他未偿还的高风险债务5。

符合住房相关要求:

购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请。所购住房需符合相关规定,如购买住房为本市普通自住住房(在部分地区有此要求),有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料,且同意以所购、建住房作为贷款担保6。

如果是购买商品房,销售楼盘已与当地住房公积金管理中心签订合作协议;购买二手房的,房产代理中介公司已向公积金管理中心备案;购买公有住房的,须经房改部门审批同意且全部房价款已付清;拆迁安置的,安置房已由拆迁单位办妥权属证明且全部房价款已付清;建造、翻建、大修自住住房的,应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件等情况(根据不同地区规定会有差异)6。

其他方面:

贷款申请人在申请住房公积金贷款时,家庭名下没有未结清的公积金贷款(部分地区规定,在配偶一方申请公积金贷款,双方在还清贷款本息前不能再获得住房公积金贷款,因为住房公积金贷款是为满足职工家庭住房基本需求而提供的财政支持)4。

能够提供合法有效的基础证件,如身份证、户口本、结婚(离婚)证等(根据实际情况可能需要提供的证件)2。

个人信用良好,没有不良信用记录(在涉及公积金贷款审核时,信用情况是重要的参考因素)。

二、可能无法申请公积金贷款的情况

公积金缴存问题:

住房公积金个人账户封存、冻结的职工,不能申请住房公积金贷款2。

住房相关情况:

如果建筑结构为砖木结构、混合结构(部分地区规定这种情况暂不予个人申请公积金贷款)5;用途为非居住用房及低密度商品住房(部分地区的限制情况)5;已使用两次住房公积金贷款(部分地区不允许再申请)5。

其他限制:

若不符合当地住房公积金管理中心规定的其他条件,也无法申请。例如未达到当地要求的公积金月缴存额度标准、年龄限制(部分地区可能有)等情况。