办理房产证的手续
一、前期准备
确认开发商初始登记：开发商办理初始登记是办理房产证流程的必要前提条件。根据相关规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，所以在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询6。
准备相关材料
盖章的申请表：这是办理房产证所需的基础材料之一236。
房屋买卖合同：用以证明房屋买卖关系，需提供原件及补充合同原件（若有）12346。
签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书：这有助于明确房屋相关信息的确认情况12346。
测绘表、房屋登记表、分户平面图两份：测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，或者带身份证直接到开发商处领取，也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘12346。
专项维修资金专用收据：这是办理房产证的必需文件，要注意保管好缴纳凭证，一旦遗失会影响产权证的办理236。
契税完税或减免税凭证：按规定缴纳契税后取得的凭证，是办理房产证必不可少的文件12346。
购房者身份证明：购房者的身份证，需确保身份证在有效期内，提供原件。已婚购房者可能还需提供结婚证，根据实际情况可能还需要户口本等证明身份关系的文件35。
房屋共有的提交共有协议：如果房屋为共有产权，需要提供共有协议12346。
银行的提前还贷证明（如有贷款情况）：若房屋存在贷款，需要提供银行的提前还贷证明236。
购房发票：明确购房的金额等信息，需准备原件及复印件5。
房屋测绘报告（部分地区要求）：由专业的测绘机构出具，用于确定房屋的面积等相关信息5。
二、办理流程
领取并填写申请表
到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦36。
拿测绘图（表）：测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘346。
领取相关文件：在询问相关部门时，一定要明确需领取哪些必要的申请文件，一次领齐全，例如房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章6。
缴纳相关费用
公共维修基金：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证6。
契税等税费：按照规定标准缴纳契税、印花税等相关税费，并取得相应的完税或减免税凭证13456。
提交申请材料：将准备好的所有申请材料提交给相关部门进行审核346。
按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息346。