中国建设银行个人住房贷款指南
贷款产品概述
中国建设银行提供的个人住房贷款服务，旨在为购房者提供全面的金融支持。这包括传统的个人住房按揭贷款、个人再交易住房贷款（二手房贷款）、公积金个人住房贷款以及个人住房组合贷款等多种贷款产品1。这些贷款产品不仅满足了不同购房者的需求，还提供了灵活的还款方式和较低的利率，有效缓解了借款人的还款压力。
贷款产品类型
个人住房按揭贷款：适用于购买新房。
个人再交易住房贷款：适用于购买二手房。
公积金个人住房贷款：由住房公积金管理中心委托发放，利率低，期限长。
个人住房组合贷款：结合公积金贷款和商业贷款，形成特定贷款组合。
个人商业用房贷款：适用于购买商业用房。
贷款对象和条件
贷款对象
具有完全行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民2。
贷款条件
有合法的居留身份。
有稳定的职业和收入。
有按期偿还贷款本息的能力。
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保。
有购买住房的合同或协议。
提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款；申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金2。
贷款额度、期限和利率
贷款额度
最高可达拟购买住房费用总额的70%，具体额度取决于借款人的信用状况和抵押物的价值2。
贷款期限
最长可达20年，借款人可以根据自身需求选择合适的还款期限2。
贷款利率
贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，具体利率可能因市场情况和借款人信用等级而有所不同2。
贷款申请流程
申请步骤
填写《中国建设银行个人住房贷款申请审批表》。
提交必要的申请材料，包括身份证件、收入证明、购房合同等。
贷款行对提交的材料进行评估和审查。
审批通过后，签订借款合同及相关担保合同。
贷款发放，并按照约定的还款计划进行还款2。
所需材料
身份证件（居民身份证、户口本等）。
收入证明和还款能力证明。
购房合同或协议。
抵押物或质押物的清单及权属证明文件。
保证人同意提供担保的书面意见及资信证明材料2。
还款方式和期限
还款方式
可选择等额本息、等额本金或其他还款方式。
借款人需按照合同约定的还款方式和期限按时还款4。
还款期限
根据借款合同的约定，通常为10年至20年不等4。
提前还款和违约责任
提前还款条件
借款人具备提前还款的条件时，可向贷款行提出提前还款申请。
提前还款可能需要支付一定的提前还款手续费4。
违约责任
如借款人未按合同规定的还款方式、期限和利率还款，贷款行有权要求立即归还借款本金和利息，并依法追究其违约责任4。
担保方式
担保措施
借款人必须提供相应的担保措施以确保借款的安全性，担保方式包括但不限于抵押、质押、保证等4。
担保物要求
抵押物可以是房产、土地或其他符合规定的财产。
质押物通常是股票、债券等有价证券。
保证人需具有代偿能力，并符合贷款行的相关要求4。
争议解决和法律适用
争议解决方式
合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决4。
法律适用
本合同的效力适用中华人民共和国法律4。
通过以上信息，您可以更全面地了解中国建设银行的个人住房贷款服务，并根据自身需求选择合适的贷款产品。如有更多疑问，建议直接联系中国建设银行获取详细咨询服务。