一、等额本息法计算按揭贷款利率
计算公式
月还款额 = 本金月利率[(1 + 月利率)^n/[(1 + 月利率)^n - 1]]，式中n表示贷款月数，^n表示n次方（例如贷款20年，即240个月），月利率 = 年利率/12；总利息 = 月还款额*贷款月数 - 本金124。
计算原则
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变24。
二、等额本金法计算按揭贷款利率
计算公式
月还款额 = 本金/n+剩余本金月利率；总利息 = 本金月利率*(贷款月数/2 + 0.5) 124。
计算示例（假设数据）
假设贷款本金为20万元，年利率为5%，贷款期限为20年（240个月）。
首先计算月利率：月利率 = 5%/12≈0.42%。
按照等额本金法计算首月还款额：首月还款额 = 200000/240+2000000.42%≈1324.34元。其中200000/240是每月固定还的本金部分，2000000.42%是首月的利息部分。
第二个月的还款计算：第二个月的本金依然是200000/240元，但是剩余本金变为200000 - 200000/240元，第二个月利息=(200000 - 200000/240)*0.42%，第二个月还款额 = 200000/240+(200000 - 200000/240)*0.42%，以此类推计算每个月的还款额和利息。