一、不同贷款类型及银行的购房贷款年龄上限
（一）商业贷款
一般情况
多数银行要求借款人年龄在18 - 65周岁之间，且年龄与贷款期限之和不超过70周岁，这意味着65岁以上人群一般无法办理房贷。同时需要满足如具有合法有效的身份证明、稳定合法的经济收入（能提供收入和资产证明等）、完全民事行为能力、无不良信用记录、签订有效购房合同、支付规定比例首付款等条件4。
特殊情况
在二手贷款中，部分银行会要求二手房的房龄加上借款人的年龄不得超过65岁1。
（二）公积金贷款
不同地区情况
在西安，公积金贷款时借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁），但机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。并且个人住房公积金贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年5。
最新政策调整情况
有些地方的住房公积金管理中心有新政策，如住房公积金个人住房贷款到期时间男性延长到68岁、女性延长到63岁，或延长到缴存人法定退休年龄后5年3。
二、银行可能考虑的相关因素
还款能力
年龄较大的借款人可能面临收入减少甚至没有收入来源的情况，银行会担心其还款能力。例如退休人员如果仅依靠退休金还款，可能不足以承担房贷压力，所以银行设置年龄上限来控制风险2。
贷款期限
年龄与贷款期限有一定关联。一般来说，年龄越大，可贷款的期限可能越短，这也限制了年龄较大者的贷款申请。比如，一位接近退休年龄的人，可贷款期限可能只有几年，这样银行在审批时会更加谨慎6。