按揭买房贷款多少年最划算
贷款年限选择的基本原则
选择合适的贷款年限需要综合考虑多个因素，包括个人财务状况、未来收入预期、生活成本以及投资回报率等。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少1。
根据个人收入稳定性和规划选择
收入稳定性：如果您的收入稳定且较高，选择短期贷款（如10-15年）可能更为合适，因为这样可以减少总利息支出，同时每月还款压力相对较小2。
收入不确定性：对于收入不稳定或低收入人群，建议选择较长的贷款年限，以减轻每月还款压力2。
考虑资金成本和长远规划
资金成本：如果有投资渠道，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期并有盈余1。
长远规划：如果计划长期居住在房子里，可以选择较长的贷款期限，分摊还款压力。但如果有能力提前还款或者打算短期内换房，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出2。
不同情况下的贷款年限建议
年轻型借款人
对于还未成家或者刚刚成家不久的年轻人，建议贷款年限不宜太长。因为还贷期限一旦太长容易造成总还款金额大大超出贷款总额，也导致年轻人的负担拖太长4。对于还贷能力一般或较弱的年轻人，建议贷款期限15-20年最为适宜。还贷能力较强的年轻人，建议在5-10年之内还完房贷，虽然可能前期比较吃力，但一旦以后工作成熟事业稳定，个人或家庭负担要小很多4。
成熟型借款人
成熟型的借款人一般指即将步入中年或处于中年或略微超出的人。对于他们来说，大风险投资已不在他们考虑的范围内，贷款方面更趋于保守型。成熟型的人贷款期限越长越好，因为成熟型的人个人或家庭的每月支出收入已经稳定下来，贷款期限越长，每月所还款也就越少，这可以保证在还房贷的同时，个人或家庭仍有充足资金维持生活4。
投资目的购房
如果购房者家庭财务充裕，月供压力不大，或者是为了投资目的购房，建议选择20年贷款年限。这样做可以减少利息支出，并尽快偿还贷款5。
自住、结婚、育儿等目的
如果购房者是为了自住、结婚、育儿等目的购房，建议根据自身经济状况和生活需求选择合适的贷款年限。一般来说，10到15年的贷款期限比较合适，既能避免高利率，又不会给还款带来太大的压力2。
注意事项
在选择贷款年限时，除了考虑收入稳定性和高低之外，还需要考虑个人的长远规划2。
如果资金充足并有能力提前还款，贷款5年左右是最划算的选择2。
综上所述，按揭贷款的年限选择应该综合考虑个人情况和长远规划，以确保还款压力适中，利息支出最少。