一、按揭的房子能否贷款
一般情况下，处于按揭中的房子是可以贷款的，这种贷款叫做房屋二次贷款。但需要满足一定条件，例如房屋首次抵押贷款之后，仍有剩余价值，并且要在按揭贷款买房的一年之后，同时在还款期间不能出现逾期。不过，由于这种贷款存在风险，部分银行可能不愿意放贷，在申请时需要询问银行3。
二、影响按揭房子贷款额度的因素
（一）与个人相关的因素
收入情况
收入是银行评估还款能力的重要因素。如果收入稳定且没有太多负债，可能会有更多的贷款选择；若收入波动大或者有大量未偿还债务，贷款额度可能会受影响1。
信用评分
信用评分如同金融身份证，分数高的人往往能够得到更好的利率和更大的贷款额度。想提高贷款额，可以从提升信用开始1。
（二）与房屋相关的因素
首付款比例
通常首付款越多，贷款额度越少。若能提供较多首付款，银行可能愿意给予更高的贷款，因为这对银行来说风险更小1。
房屋价格
房价越高，理论上能贷款的金额相应增加，但不能超过负担能力和银行的最高贷款限额，否则月供压力会很大1。
房屋评估价值相关因素
房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高；反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。另外，房龄也会影响，一般房龄越长，房屋保值的空间越小，获批贷款的成数可能越低，甚至可能不予贷款2。
（三）不同情况的贷款比例规定
首次购房者
通常可享受较高的贷款比例，如房价的70%，但需提供稳定的收入证明、良好的信用记录等2。
二次购房者或已有房贷记录者
贷款比例可能相对较低，如房价的60%或更低，具体取决于个人征信、负债情况及银行政策。借款人需谨慎评估自身还款能力，避免过度负债2。
特殊政策情况
如政府推出购房优惠政策，可能会提高贷款比例上限或降低首付比例。借款人需关注相关政策变化，及时咨询银行了解具体贷款条件2。
高风险借款人
对于信用记录不佳或收入不稳定的借款人，银行可能会降低贷款比例或提高贷款利率，以降低贷款风险。借款人需努力改善自身信用状况，提高还款能力，以获得更优惠的贷款条件2。
不同房产类型
一般来说，商品住宅可贷额度为评估值的70%，商铺和写字楼为60%，工业厂房为50%2。